ลงทุนสร้างหอพักใจกลางเมือง(ราชบุรี) 300กว่าล้าน(รวมราคาที่ดิน) 15ปีคืนทุน น่าลงทุนหรือไม่ –

ที่ดินขนาด6ไร่1งาน มูลค่าที่ดิน140ล้าน

สร้างเป็นอาคาร 8 ชั้น ขนาดห้องละ30ตารางเมตร

จำนวนน้อยที่สุดที่ต้องสร้าง (281 ห้อง):

• จำนวนห้องต่อชั้น = 281 ห้อง / 8 ชั้น = ประมาณ 35 ห้องต่อชั้น

จำนวนมากที่สุดที่ต้องสร้าง (346 ห้อง):

• จำนวนห้องต่อชั้น = 346 ห้อง / 8 ชั้น = ประมาณ 43 ห้องต่อชั้น

2. คำนวณพื้นที่ที่ต้องใช้ต่อชั้น:

จากจำนวนห้องต่อชั้นและขนาดห้อง 30 ตารางเมตร:

• พื้นที่ใช้สอยต่อชั้นสำหรับ 35 ห้อง = 35 ห้อง x 30 ตารางเมตร = 1,050 ตารางเมตร

• พื้นที่ใช้สอยต่อชั้นสำหรับ 43 ห้อง = 43 ห้อง x 30 ตารางเมตร = 1,290 ตารางเมตร

3. พื้นที่ดินที่ต้องใช้:

ที่ดินที่มีทั้งหมดคือ 10,400 ตารางเมตร (6 ไร่ 1 งาน) ตัวอาคารแนวดิ่งใช้ประมาณแค่ 1500ตารางเมตร

จะมีพื้นที่เหลือเพียงพอสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ เช่น ลานจอดรถ หรือส่วนกลาง พื้นที่เช่าขายสินค้า

4. การประมาณต้นทุนก่อสร้างสำหรับอาคาร 8 ชั้น:

ค่าก่อสร้างสำหรับอาคารหลายชั้นจะสูงกว่าการสร้างอาคารชั้นเดียว เนื่องจากต้องมีโครงสร้างรองรับหลายชั้น ระบบลิฟต์ ฯลฯ

ค่าก่อสร้างสำหรับอาคารสูงหลายชั้นอาจเพิ่มขึ้นประมาณ 20-30% จากอาคารชั้นเดียวทั่วไป ดังนั้น ค่าก่อสร้างสำหรับอาคาร 8 ชั้นอาจเพิ่มเป็น:

• ค่าก่อสร้างพื้นฐาน: 12,000 – 15,000 บาทต่อตารางเมตร

• เพิ่มค่าก่อสร้างสำหรับอาคาร 8 ชั้น: ประมาณ 14,400 – 19,500 บาทต่อตารางเมตร

สำหรับการสร้างห้อง 281-346 ห้อง:

• พื้นที่ทั้งหมดที่ใช้ (8 ชั้น): 8,400 – 10,320 ตารางเมตร (1,050 – 1,290 ตารางเมตรต่อชั้น)

• ต้นทุนการก่อสร้างทั้งหมด (ไม่รวมที่ดิน) = พื้นที่ก่อสร้างทั้งหมด x ค่าก่อสร้างต่อตารางเมตร

ต้นทุนการก่อสร้างต่ำสุด (14,400 บาทต่อตารางเมตร):

• สำหรับ 281 ห้อง: 1,050 ตารางเมตร x 8 ชั้น x 14,400 บาท = 120,960,000 บาท

• สำหรับ 346 ห้อง: 1,290 ตารางเมตร x 8 ชั้น x 14,400 บาท = 148,608,000 บาท

ต้นทุนการก่อสร้างสูงสุด (19,500 บาทต่อตารางเมตร):

• สำหรับ 281 ห้อง: 1,050 ตารางเมตร x 8 ชั้น x 19,500 บาท = 163,800,000 บาท

• สำหรับ 346 ห้อง: 1,290 ตารางเมตร x 8 ชั้น x 19,500 บาท = 201,240,000 บาท

5. ต้นทุนรวม (รวมราคาที่ดิน):

ราคาที่ดิน 140,000,000 บาท บวกกับต้นทุนก่อสร้าง:

ต้นทุนต่ำสุด (รวมที่ดิน):

• สำหรับ 281 ห้อง: 140,000,000 + 120,960,000 = 260,960,000 บาท

• สำหรับ 346 ห้อง: 140,000,000 + 148,608,000 = 288,608,000 บาท

ต้นทุนสูงสุด (รวมที่ดิน):

• สำหรับ 281 ห้อง: 140,000,000 + 163,800,000 = 303,800,000 บาท

• สำหรับ 346 ห้อง: 140,000,000 + 201,240,000 = 341,240,000 บาท

สรุป:

1. การสร้างอาคาร 8 ชั้น จะช่วยให้สามารถเพิ่มจำนวนห้องได้มากขึ้นโดยใช้พื้นที่ดินน้อยลง และทำให้มีพื้นที่เหลือสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ

2. จำนวนห้องที่ต้องสร้าง: ที่ต้องสร้างประมาณ 281-346 ห้อง เพื่อคืนทุนใน 15 ปี โดยใช้อาคาร 8 ชั้น

3. ต้นทุนการก่อสร้าง (รวมที่ดิน): ต้นทุนรวมจะอยู่ระหว่าง 260.96 – 341.24 ล้านบาท ขึ้นอยู่กับจำนวนห้องและราคาค่าก่อสร้าง

4.ถ้าต้องการคืนทุนในระยะ15ปี ราคาห้องพักจะอยู่ที่ 4000-4500บาท ไม่รวมรายได้จากค่าเช่าอื่นๆที่ไม่ใช่ห้องพัก